Разъясняет Верховный суд России
Многие считают, что балкон — это часть квартиры, и с ним можно делать всё, что угодно. Но это не так. Верховный суд напомнил: балконная плита — часть общего имущества, и любые её изменения требуют согласования. Подробности — в знаковом деле из Краснодара.
Собственница квартиры самовольно: расширила балкон, демонтировала часть стены, установила козырёк, перекрыв соседям снизу обзор. Предписания администрации она игнорировала. В дело вмешался суд: чиновники и жильцы подали иски, требуя вернуть всё «как было». Хозяйка, в свою очередь, настаивала, что переделка безопасна и подтверждена заключениями экспертов.
Решения судов
Районный и апелляционный суды стали на сторону хозяйки: доказательств угрозы конструкциям не нашли, а согласия от части жильцов она собрала. Но Верховный суд РФ отменил это решение. Причины — важны для всех собственников МКД.
Что подчеркнул ВС?
- Балконные плиты — общее имущество. Значит, их изменение без согласия всех собственников недопустимо. Так сказано в ст. 36 ЖК РФ. В данном деле 57 соседей были против — и это зафиксировано документально.
- Любая перепланировка — только с разрешения администрации. Это чётко определено ст. 26 ЖК РФ. В этом случае ни согласования, ни соответствующего решения органа власти не было.
- Экспертиза — не заменяет юридических процедур. Даже если конструктивная безопасность не нарушена, это не даёт права нарушать порядок согласования.
Вывод простой: увеличивать балкон, соединять его с комнатой, ставить капитальный козырёк — можно! Но только по закону:
- с разрешением местной администрации,
- при согласии собственников (в случае затрагивания общего имущества — 100% согласие).
Иначе — рискуете лишиться не только балкона, но и квартиры. В этом деле рассматривался вопрос о продаже жилья с торгов.
Источник: https://t.me/newzkh_ru/1169
Источник фото: https://clck.ru/3NGcUZ